Hipotecas multidivisa, no es el mejor momento
26.05.2010
En el segundo semestre de 2008 las hipotecas multidivisa eran una alternativa a tener presente en el momento de contratar una hipoteca, con un Euribor entonces rondando el 5% y tasas de cambio favorables de divisas como el franco suizo o el yen.
Esta clase de préstamos hipotecarios están referenciados al tipo de interés del estado de estas divisas, anteriormente brindaban una compensación favorable al hipotecado. Actualmente las cosas ya no son así, con un Euribor situado desde hace más de doce meses en tasas del 1% no hay moneda que pueda recompensar la desvalorización a la que continua expuesta el euro.
Sin duda quién acuerda estas hipotecas deben aceptar sus riesgos. El primordial, la variación de la divisa en la que contrata el préstamo, por esta razón suelen escogerse divisas de progreso firme, que de cualquier forma, se espera que se sostengan previsiblemente hasta el vencimiento de la hipoteca en tasas inferiores al euro. Pero si sucede lo contrario, la ventaja se esfuma, por ejemplo si sube el yen igualmente subirá la mensualidad.
En 2007 el tipo de cambio del euro frente al yen se ubicaba en 163,05 que para un préstamo hipotecario en la moneda japonesa significaba una mensualidad de 613 euros (en el caso de una hipoteca de cien mil euros) a últimos de 2009 cayó a 133,2 lo que ubicaba la cuota mensual en 750 euros, un incremento del 16%. El tipo de cambio el día 24 de mayo se ubicaba en 112,12 lo que significa una mensualidad de 891 euros, un aumento del 41% respecto a 2007.
Este escenario cambiante es el que evidencia que actualmente las hipotecas multidivisa no son una buena opción para elegir ni ofertar, por ejemplo Bankinter hace más de doce meses que no negocia este tipo de préstamos porque ya no brindan beneficios.
Para contratar esta clase de hipotecas debe poseer una educación financiera media y ser conocedor de los trastornos que puede padecer su hipoteca en función de los cambios de la economía global que afecten al tipo de cambio.
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