El saldo medio de las hipotecas ha descendido un 25% desde el inicio de la crisis
16.04.2010
Una de las mejores señales para prever en que fluctuación de importes puede moverse en la actualidad el mercado inmobiliario son los precios medios de los préstamos hipotecarios y éstos se han reducido un 25 % desde el principio de la crisis.
Según el Instituto Nacional de Estadística, en enero la cuantía media de las hipotecas se sitúo en 112.839 euros, en comparación con los casi 149.000 euros de antes del comienzo de la crisis.
Esta disminución es el resultado de dos elementos.
La escasez crediticia por parte de las entidades financieras, que están restringiendo al 80% del importe de tasación de la vivienda la cuantía máxima de concesión del préstamo hipotecario, respecto al total e incluso al 110 % que se concedía anteriormente.
La bajada de los precios, que permite solicitar menos capital prestado. No obstante, a día de hoy nadie se aventura a determinar una cifra precisa a la bajada del importe de la vivienda y cada análisis proporciona resultados desiguales.
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Comportamiento futuro del Euribor
14.04.2010
En menos de dos años la caída del Euribor ha sido grandiosa, se ha pasado de tasas que superan el 5, 3 % en el tercer trimestre de 2008 a menos de una cuarta parte a comienzos de año.
Y el resultado importante en los préstamos hipotecarios, que en doce meses han visto como sus mensualidades bajaban hasta en algunos casos por encima del cuarenta, por el contrario otros se han visto sorprendidos al toparse con la célebre cláusula del suelo que ha limitado este beneficio para el hipotecado.
La primera ventaja es evidente, si queremos comprar un inmueble ahora es el momento, ya que desde el próximo año se van a restringir las reducciones.
El inconveniente es que con las elevadas tasas de mora, las entidades son más reticentes a su concesión y acostumbran a incluir productos relacionados que pueden acrecentar la transacción.
Igualmente el límite de pago de ningún modo debe rebasar un tercio de los ingresos, pero con los tipos más bajos no debemos actualmente sobrepasar el 25 % inclusive algo por debajo si el préstamo es por una cuantía alta y a un vencimiento largo.
La tendencia a la baja de los tipos en estos meses es circunstancial, ya que para numerosos analistas ya debería haber ocurrido un leve repunte al alza.
Si las principales económicas de la eurozona progresan, los tipos subirán y así se pronostica que en doce meses el Euribor se ubique en el 2 %, por lo tanto en unos meses las hipotecas ascenderán de forma moderada.
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