¿Qué sucede si dejo de pagar la hipoteca?
13.06.2011
Firmar una hipoteca conlleva pagar al banco durante el tiempo establecido unas mensualidades hasta devolver el importe integro que dicha entidad nos ha dejado para comprar la vivienda. Y esto lo tienen muy claro los españoles, ya que la hipoteca es una de las últimas cosas que más tarde se dejan de pagar, lo que hace que la morosidad no crezca tanto a pesar de la crisis económica.
Mientras, si hay casos de morosidad de hipotecas la actuación no siempre es la misma, ya que esto dependerá de como actúe cada entidad bancaria ante la falta de pagos hipotecarios según comenta Luis María Grande.
Y es que si hace unos años a los 3 meses de impagos el banco comenzaba al embargo de la vivienda, a día de hoy pueden pasar de 4 a 6 meses para que este proceso comience por parte del banco, ya que el mismo quiere que le sigamos pagando, y no quiere para nada nuestro piso.
Por otra parte, una vez que el banco comienza los requerimientos formales para comenzar la demanda de embargo hipotecario, el mismo tendrá que notificar al mismo por notario lo que va a suceder, y una vez realizada esta operación si el hipotecado no paga lo que debe, a los 10 días se presentará la demanda hipotecaria. Ante esta misma, el hipotecado podrá oponerse a la misma en un máximo de 30 días, aunque para recurrir la misma legalmente hay muy pocas opciones, ya que para recurrir habrá que pagar o manifestarse por demandar un importe mayor por parte de la entidad.
Una vez pasado estos 30 días comienzan los trámites legales para la ejecución hipotecaria, y más tarde dar paso a la subasta de la propiedad, cuyo tiempo podrá aprovechar el hipotecado para llegar a un acuerdo con la entidad y parar el trámite. Si esto no sucede, el piso podrá ser subastado hasta en tres ocasiones, siempre y cuando las subastas queden desiertas, recordando que el valor de venta será el valor de tasación.
Si en dichas subastas nadie quiere comprar la vivienda, el banco podrá comprar la vivienda por la mitad de la tasación. De darse esto, la deuda podrá ser zanjada, o si el importe a pagar es mayor que la mitad de la tasación, el banco podrá seguir reclamando al hipotecado el dinero restante, lo que hace que el mismo pierda su vivienda y siga teniendo una deuda con la entidad, la cual tendrá que pagar con sus bienes actuales y o futuros.
Una vez que el piso ha sido adjudicado, bien a un particular, o al propio banco, se dará paso a la expropiación del mismo, la cual suele durar entre año y medio y dos años desde que se presentó la demanda, recordando que este tiempo puede ser mayor o menor.
Mientras por otra parte, tenemos que decir que si el hipotecado sigue teniendo una deuda con la entidad, el banco abrirá otro proceso legar para embargar otros bienes posibles, es decir, que de darse este caso, el banco embargará parte del salario del mismos ( dentro del porcentaje legal máximo al mes), embargará cuentas, subvenciones, como bienes materiales.
Esto hace que la dación de pago sea muy demandada por las personas en mala situación económica, pero a decir verdad habría que examinar si el alivio de estas personas debe darse o no, ya que el mismo puede perjudicar a un número mayor de personas, las cuales tendrán aún más difícil poder acceder al crédito.
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¿Qué pasa si no puedo pagar la hipoteca?
07.06.2011
Firmar una hipoteca conlleva pagar al banco durante el tiempo establecido unas mensualidades hasta devolver el importe integro que dicha entidad nos ha dejado para comprar la vivienda. Y esto lo tienen muy claro los españoles, ya que la hipoteca es una de las últimas cosas que más tarde se dejan de pagar, lo que hace que la morosidad no crezca tanto a pesar de la crisis económica.
Mientras, si hay casos de morosidad de hipotecas la actuación no siempre es la misma, ya que esto dependerá de como actúe cada entidad bancaria ante la falta de pagos hipotecarios según comenta Luis María Grande.
Y es que si hace unos años a los 3 meses de impagos el banco comenzaba al embargo de la vivienda, a día de hoy pueden pasar de 4 a 6 meses para que este proceso comience por parte del banco, ya que el mismo quiere que le sigamos pagando, y no quiere para nada nuestro piso.
Por otra parte, una vez que el banco comienza los requerimientos formales para comenzar la demanda de embargo hipotecario, el mismo tendrá que notificar al mismo por notario lo que va a suceder, y una vez realizada esta operación si el hipotecado no paga lo que debe, a los 10 días se presentará la demanda hipotecaria.
Ante esta misma, el hipotecado podrá oponerse a la misma en un máximo de 30 días, aunque para recurrir la misma legalmente hay muy pocas opciones, ya que para recurrir habrá que pagar o manifestarse por demandar un importe mayor por parte de la entidad.
Una vez pasado estos 30 días comienzan los trámites legales para la ejecución hipotecaria, y más tarde dar paso a la subasta de la propiedad, cuyo tiempo podrá aprovechar el hipotecado para llegar a un acuerdo con la entidad y parar el trámite. Si esto no sucede, el piso podrá ser subastado hasta en tres ocasiones, siempre y cuando las subastas queden desiertas, recordando que el valor de venta será el valor de tasación.
Si en dichas subastas nadie quiere comprar la vivienda, el banco podrá comprar la vivienda por la mitad de la tasación. De darse esto, la deuda podrá ser zanjada, o si el importe a pagar es mayor que la mitad de la tasación, el banco podrá seguir reclamando al hipotecado el dinero restante, lo que hace que el mismo pierda su vivienda y siga teniendo una deuda con la entidad, la cual tendrá que pagar con sus bienes actuales y o futuros.
Una vez que el piso ha sido adjudicado, bien a un particular, o al propio banco, se dará paso a la expropiación del mismo, la cual suele durar entre año y medio y dos años desde que se presentó la demanda, recordando que este tiempo puede ser mayor o menor.
Mientras por otra parte, tenemos que decir que si el hipotecado sigue teniendo una deuda con la entidad, el banco abrirá otro proceso legar para embargar otros bienes posibles, es decir, que de darse este caso, el banco embargará parte del salario del mismos ( dentro del porcentaje legal máximo al mes), embargará cuentas, subvenciones, como bienes materiales.
Esto hace que la dación de pago sea muy demandada por las personas en mala situación económica, pero a decir verdad habría que examinar si el alivio de estas personas debe darse o no, ya que el mismo puede perjudicar a un número mayor de personas, las cuales tendrán aún más difícil poder acceder al crédito.
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Nueva Plataforma de afectados por las hipotecas en Madrid
06.06.2011
Los madrileños ya cuentan con una Plataforma de Afectados por las Hipotecas, esta asociación fue presentada hace unos días en la F.R. de Asociaciones vecinales. Sus objetivos son amparar el derecho de todos los ciudadanos de tener una vivienda y paralizar el fraude de las hipotecas.
Esta asociación, es una ampliación de una campaña que comenzó en 2009 en Cataluña, y que se ha extendido por diversas regiones españolas para auxiliar, a las cientos de familias que se encuentran en dramáticas situaciones, sin poder abonar su préstamo hipotecario o a punto de no abonar las cuotas, y teman el proceso de embargo.
La plataforma solicita que paralicen los desahucios, de las familias y de los avalistas, hasta que se halle una salida a su complicada situación. La plataforma en Cataluña ha actuado y ha paralizado diversos desalojos. David Cobo, un portavoz de la plataforma madrileña, ha admitido que la asociación intentara parar un desahucio en la comunidad madrileña a mediados de junio, pero no ha concretado el lugar.
Por su parte, Aída Quintanar, otra portavoz de la plataforma, explicó en rueda de prensa, que la asociación pide con carácter retroactivo la famosa dación en pago, una alternativa por medio de la cual, entregando el inmueble se salda la deuda con la entidad bancaria, como sucede en otros países.
Quintanar, ha declarado que las entidades bancarias facilitaron y asignaron préstamos hipotecarios, pero que muchos ciudadanos, no eran sujetos de préstamos y tenía escasos ingresos. Ha agregado, que estas entidades valoraron en exceso la tasación de los inmuebles, abultando el importe e incrementando de esta manera la deuda.
A esto le ha agregado, una amplia lista de irregularidades: contrato obligatorio de seguros inútiles y costosos, excesivas comisiones, interés variables vinculados al Euribor más unos desorbitados diferenciales, poca información y engañosa, sobre incrementos posibles del préstamo hipotecario.
Todo esto, según la portavoz, con el objetivo de incrementar los beneficios y esquivar los exámenes de riesgo, que cualquier sistema de crédito justo debería poseer.
Según la asociación los hipotecados, admiten su responsabilidad en la situación que están pasando, al haber rubricado un contrato que en la actualidad no pueden sostener.
No obstante, argumenta que el problema producido por el impago de los préstamos hipotecarios, empeora por la nefasta regulación de nuestro sistema bancario, que provoca el riesgo de quedarse sus viviendas y en la calle, además de conservar lo que quede de deuda, ya que en la actualidad las entidades bancarias tasan los inmuebles a precios más bajos. Y todo esto sucede, ante la pasividad del Gobierno, que no ha propuesto ninguna medida viable.
La Asociación, pasara por los ayuntamientos de la comarca, para proponer a las diversas administraciones, que se manifiesten sobre la opción de cambiar la normativa hipotecaria y que se incluye la dación en abono. También, se reunirán con los partidos políticos de la Asamblea madrileña, para plantearles esta propuesta.
Las personas y familias afectadas que quieran tener asesoramiento gratuito legal sobre el tema, deben ir los lunes (17:00 a 20:30 horas) a la Coordinadora Nacional de Ecuatorianos, ubicada en C/ Hermanos García Noblejas nº 41 bis – segunda planta.
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