Hipotecas en buenas condiciones para las vivendas de la banca
24.05.2011
Uno de los grandes problemas de las entidades financieras es el alto stock de pisos en su propiedad debido a los embargos. Esto está haciendo que las entidades con el afán de vender dichos pisos para eliminar una carga muy pesada para ellos, estén ofreciendo hipotecas con un interés muy parecido al que se ofertaba antes de la crisis económica.
Esta estrategia ya se viene dando desde hace algo más de un año. Es por ello, que esto esta haciendo que se denieguen créditos a personas que van a pedir una hipoteca con buena solvencia, mientras que si se va a realizar una hipoteca por un piso propiedad de la entidad, la misma llega a ofrecer hasta el 100% del valor de la vivienda con un periodo de liquidación de hasta 40 años.
Mientras, según el Banco de España, los préstamos hipotecarios concedidos en 2010 superaron el 80% del valor un 11,9% de las hipotecas, lo que sitúa este nivel a cifras cercanas a 2008, o lo que s lo mismo unas 50000 hipotecas en 2010.
Además tenemos que tener en mente que entidades como BBVA o la Cam ya ofrecen promociones que permiten al cliente obtener el 100% de financiación si se compra una vivienda de la entidad. Para ello, solo tenemos que entrar en sus web, donde encontraremos toda la información sobre todos los pisos puestos en venta por cada entidad de una forma sencilla y ordenada por ciudades, con el fin de deshacerse del mayor número de viviendas propiedad de la entidad por las ejecuciones bancarias.
Pero si hay algo que nos llama la atención es el caso de la Cam. La misma ofrece hasta el 100% de tasación hasta 40 años, siendo gran parte de estas viviendas, pisos de costa.
Mientras, otra de las ofertas que nos puede interesar es la campaña promocional de Bancaja bajo el nombre Compromiso Vivienda. Este compromiso nos ofrece una carencia de hasta 3 años, a la vez que podemos pagar dicha hipoteca hasta en 38 años con un valor de tasación del 90%. Para ello, tendremos que comprar pisos de la filial Bancaja Habitat. Mientras, Bankia de la mano de Caja Madrid también ofrece pisos con hasta el 80% de financiación a devolver en 40 años.
También tenemos que destacar las hipotecas del Santander, las cuales ofrecen hasta el 100% de la tasación para las personas que quieran cambiar de piso sin prisas a la hora de vender su piso actual, lo que permite a la entidad a tener una garantía de pago, con un plazo máximo de amortización de 20 años. Mientras para las demás hipotecas, la entidad ofrece una financiación máxima del 70% de la tasación.
Popularity: 6% [?]
España ofrece menos hipotecas y más caras que la UE
12.05.2011
Los tipos de interés que los bancos cobran en España aumentarón de forma más elevada que en Europa según muestra la encuesta sobre prestamos en España. La encuesta muestra como el grifo de las hipotecas sigue bastante cerrado, la cual no solo ha descendido por que los bancos ofrecen menos financiación, sino porque las familias también piden menos dinero.
Mientras, para el segundo trimestre del año se espera que las condiciones de las hipotecas no varíen demasiado con las actuales, mientras que en Europa se espera que las hipotecas vayan endureciéndose. A su vez hay que comentar que la demanda de hipotecas bajo en el primer trimestre del año, el cual bajo principalmente debido a la finalización de la deducción fiscal.
Por otra parte, el estudio informa que el crédito a las familias, tanto para vivienda como para consumo se han endurecido, mientras que los préstamos a sociedades no financieras no se endurecieron en los últimos 3 trimestres.Mientras, las peticiones obtuvieron una caída más importante de lo que esperaban las entidades bancarias en toda la UE, aunque esta caída fue mayor en España, debido a que la confianza del consumidor habría vuelto a bajar durante los últimos meses.
Popularity: 4% [?]
Pago de cuota hipotecaria se puede desgravar en la declaración de 2010
05.05.2011
Esta semana se inció la campaña de renta 2010 dirigida a aquellos que todavía no han confirmado su borrador. Si eres uno de los que no lo ha hecho recuerda que la web de Hacienda te brinda esa oportunidad hasta el 27 de junio, si domicilias el pago, y hasta el 30 en caso contrario.
Con los cambios en el régimen del IRPF hay un desconocimiento sobre la posibilidad de desgravar las cuotas de la hipoteca pagadas en el 2010. Para ese año el régimen no cambió, por lo que sí podemos, siempre que el préstamo fuese tramitado con fines de adquisición de nuestra vivienda habitual.
A su vez, para que un inmueble se tome como vivienda habitual deben darse dos condiciones:
Que sea tu residencia continuada por, al menos, tres años (salvo ciertas excepciones).
Que la hayas habitado en forma efectiva antes de los doce meses siguientes a su compra.
Por cierto, los anexos y hasta dos plazas de garaje, si los adquieres junto con el inmueble, también forman parte de la vivienda habitual.
Qué podemos desgravar
Además de las condiciones anteriores se debe cumplir con otros requisitos, como ser pleno propietario (por ejemplo, un usufructuario no puede hacer esta desgravación).
Si compras una segunda vivienda habitual, utilizando lo generado por la venta de la primera, tendrás que descontar lo que ya hayas desgravado por la anterior vivienda.
Asímismo, si la hipoteca la pediste tanto para adquirir la vivienda como para amueblarla, o si hiciste una reunificación de deuda y préstamo, sólo podrás desgravar la parte de la cuota que corresponde exclusivamente a la adquisición de la vivienda.
Cuánto podemos desgravar
Existen dos límites, uno es la base de deducción, que para 2010 es 9.015 euros, y el porcentaje de deducción, que es del 15 por ciento. Por ejemplo, si el total de cuotas hipotecarias que pagaste es de 10 mil euros, sólo puedes tomar como base 9.015 y a ese importe se le aplica el 15 por ciento, o sea que la deducción sería de 1.352,25 euros.
El régimen para la declaración del 2011
Si la vivienda fue adquirida antes del 1 de enero de 2011 el régimen es el mismo que el anterior y si lo fue después de esa fecha existen tres supuestos:
Para aquellos cuya base imponible del IRPFes menor a 17.707,20 euros el régimen es el mismo que los anteriores.
Si dicha base imponible se encuentra entre los 17.707,20 euros y los 24.107,20 la deducción se reduce proporcionalmente.
Para una base imponible superior a 24.107,20 euros no existe el derecho a la deducción.
Popularity: 15% [?]
