El euribor rompió su senda alcista de 25 sesiones y se situó en el 2,118%
28.04.2011
El euribor, principal indicador de las hipotecas en España ha bajado en la sesión de hoy 8 milésimas, situando al mismo en el 2,118%, rompiendo la racha de 25 sesiones continuadas de subida.
A pesar de que ayer estuvo plano y hoy ha bajado, el mismo se sitúa en máximos que no marcaba desde 2009. Es por ello, que podemos decir que el Euribor cerrará el viernes abril, haciendo que la cota del mismo se sitúe cercano al 2,08%. Esto hará que abril sea un mes más de consecutivas del Euribor, el cual hará que nuevamente las hipotecas se encarezcan.
Es por ello que si tenemos una hipoteca media de 119000 euros a 25 años y un diferencial del 0,8%, pasaríamos a pagar 50 euros que el año anterior, lo que hace que las cuotas a partir de mayo sean de 556 euros, haciendo que haya que pagar 600 euros más al año por las hipotecas.
Mientras, si miramos las hipotecas con renovación semestral, dicha subida será de 35 euros al mes, haciendo que el importe a pagar sea de 521 euros, lo que hace que la subida sea de 210 euro al semestre.
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Hipotecas euribor +0,5% de Caja España-Duero, para vender 3000 viviendas
13.04.2011
Caja España Duero quiere vender cuanto antes las más de 3000 casas, garajes y locales que tiene por toda España como propiedad. Por ello, la entidad apuesta por vender las mismas gracias a una hipoteca con buenas condiciones.
Es por ello, que Caja España- Duero ha lanzado al mercado una hipoteca con un tipo de interés del euribor +0,50% con un periodo de amortización de 40 años. Pero para poder optar a esta hipoteca hay que comprar uno de sus inmuebles, lo que quiere decir que la misma no hipotecará inmuebles exteriores a la entidad.
Es por ello, que la entidad ha comentado que esta hipoteca ha sido puesta en el mercado para ofrecer a sus clientes grandes facilidades de compra a la hora de buscar financiación para la misma. A esto hay que sumarle que el mismo puede ser cancelado de forma anticipada, lo que hace que esta hipoteca sea más atractiva para sus clientes.
Por otra parte, hay que decir que el fin final de la entidad es ayudar a la compra de viviendas a las personas que están pensando en comprarse una casa, mientras que a su vez, la entidad saca parte de su cartera de inmuebles en stock.
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Como obtener una hipoteca en buenas condiciones
07.04.2011
A la hora de negociar una hipoteca tenemos que tener bien claros todos los pasos que debemos seguir:
En primer lugar, tenemos que ver la situación de la vivienda, su precio y todo lo realizacionado con la misma. Una vez realizado este proceso tenemos que realizar una pre-tasación de la casa en cuestión.
Cuando tenemos lo anterior tenemos que buscar la mejor hipoteca que se adapta a nosotros. Una vez que hemos encontrado la misma, deberemos negociar con el banco algunas condiciones para que la hipoteca nos sea más favorable.
Una vez que hemos encontrado la mejor hipoteca para nosotros, debemos tasar la vivienda con la sociedad de tasación del banco.
Cuando todo este proceso se ha realizado correctamente, lo último que nos quedará sera firmar ante notario la hipoteca y la escritura.
Estos pasos son obligatorios, y si los seguimos podemos tener éxito a la hora de encontrar la mejor hipoteca para nosotros. Además si sabemos lo que tenemos que hacer no estaremos perdidos ante este mundo, lo que se traduce en un mayor éxito a la hora de conseguir la hipoteca.
Por otra parte, a la hora de elegir una casa, no solo debemos mirar de que la misma nos guste, este en una situación buena para nosotros o su precio, sino que además tenemos que mirar el uso real de la vivienda ( residencial, turístico) su calificación, cargas de la vivienda entre otras cosas que nos ayudarán a comprobar que la vivienda esta lista para ser comprada legalmente sin ningún tipo de problemas.
Una vez que tenemos esta información, lo mejor es tener una tasación reciente de la misma o una estimación del valor real de la misma. Esto nos ayudará a realizar un estudio de las hipotecas actuales y con ello ver si realmente podemos hacer frente a las mismas o no. Esta simulación la podemos calcular gracias a los simuladores de internet, o en las oficinas bancarias.
Una vez que tenemos una serie de bancos que nos ofrecen unas hipotecas interesantes para nosotros, debemos entregar en cada uno de ellos la documentación con su fotocopias correspondientes.
Por otra parte, a la hora de elegir una hipoteca u otra debemos hacernos las siguientes preguntas:
-¿ Que financiación ofrece dicha hipoteca?: esta puede ser del 100%, del 80% del valor menor de tasación, 80% real de tasación entre otros, los cuales dependerá de la hipoteca en cuestión.
Plazos de amortización: en segundo lugar tenemos que mirar en cuantos años tendremos que devolver la hipoteca, los cuales pueden variar aunque la media ronda los 30 o 40 años.
- Intereses de la hipoteca: Por regla general siempre se suele usar el euribor más un diferencial, por lo que siempre debemos mirar que el diferencial sea el más bajo posible.
- Comisiones de apertura: lo mejor es que no haya comisión, pero si la hay esta nunca debería ser superior al 1%.
Por otra parte, tenemos que mirar que no haya cláusulas suelo en la hipoteca. Para terminar lo mejor es que la hipoteca no tenga productos vinculados, y si los tiene cuantos menos mejor, ya que todos estos van a hacer que los gastos mensuales sean mayores a los hipotecarios.
Esta información nos la deben dar para que la tengamos nosotros y podamos estudiar más a fondo cada una de las hipotecas. Si esta no nos es concedida lo mejor es cambiar de sucursal.
Por otra parte, una vez que sepamos que podemos hacer frente a la hipoteca, deberemos negociar al máximo la misma para que nos sea lo más favorable posible. Es por ello, que ante esta situación, lo mejor es que expongamos al banco que vamos a pagar correctamente, para ello usaremos las siguientes técnicas que nos ayudarán a convencer al banco de nuestra solvencia:
Lo mejor es no estar en la lista de morosos y tener una buena cuanta corriente.
Presentar al banco que tenemos un trabajo estable, el cual nos da unos ingresos que hacen que la hipoteca no supere el 30 o el 35% de nuestro salario o salarios.
Capacidad de ser avalados por otras personas.
Tener ahorros que permitan hacer frente a parte de la hipoteca.
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