Cancelar la hipoteca devolviendo la casa, ¿es posible?
20.07.2010
Quizá te lo estés planteando. La casa que compraste hace unos años, cuando las cosas eran algo más fáciles, es ahora imposible de pagar mes a mes. Pero ya sabes a qué te expones si no pagas tu hipoteca: el banco la ejecutará y subastará la casa. Si la compra no cubre el importe total de lo que queda por pagar del préstamo, a ti te tocará pagar la diferencia. Por lo que no estarás en una situación mucho mejor.
Pero, ¿existe algún caso en el que la entidad acepte simplemente la devolución de la vivienda como pago del préstamo? La respuesta es sí, pero en contados casos. En principal, suele tratarse de viviendas que están muy bien ubicadas y que por lo tanto serán fáciles de vender de nuevo, o de deudores sin recursos que no van a poder pagar.
A la entidad a veces le compensa: si la persona no tiene nada que embargar, si no tiene recursos, difícilmente va a pagarle algo al banco, que además tendría que meterse en trámites administrativos bastante costosos tanto en tiempo como en dinero. Muchas veces es simplemente más sencillo recuperar la vivienda y volver a colocarla en el mercado.
Los casos en los que la entidad acepta esta solución suelen estar relacionados también con deudores inmigrantes que se vuelven a su país de origen, donde es mucho más difícil tanto localizarlos como reclamarles la deuda.
Es decir, que a menos que tu situación sea bastante extrema, la entidad no aceptará la vivienda como único pago (algo que sí se hace con las promotoras inmobiliarias). Si te encuentras en una situación de emergencia, antes de dejar de pagar habla con el banco. Posiblemente te ofrezcan una renegociación de las condiciones del préstamo. Al fin y al cabo, ellos son los primeros que quieren que puedas ser capaz de pagar mes a mes.
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