La nueva circular penalizará a las entidades que dieron las hipotecas más generosas
08.07.2010
Durante la burbuja inmobiliaria se hicieron bastante habituales las hipotecas por más del 100% del valor de tasación, así como el uso masivo de dinero negro. Pues bien, las entidades que realizaron estas prácticas se arrepentirán con las nuevas normas del Banco de España, que incluyen como valor de la garantía para calcular las provisiones el valor registrado en las escrituras y no el de tasación.
El texto dice exactamente que “la estimación del valor de los derechos recibidos en garantía será como máximo el menor importe, ponderado por un 80%, entre el coste de la vivienda terminada y el valor de tasación en su estado actual. A estos efectos, el coste estará representado por el precio de compra declarado por el prestatario en la escritura pública”.
¿Qué significa esto? Que si un crédito entra en mora, la parte que le tocará provisionar a la entidad será la diferencia entre el importe del crédito y el 80% del menor de los dos valores, por lo que, si se concedió un préstamo demasiado generoso (se ha llegado al 120%), o si la vivienda se escrituró por un valor más bajo del real por pagar parte en negro, la diferencia que tendrá que provisionar el banco será mayor.
Esta medida ayudará a que las entidades no vuelvan a crear una burbuja como la que acaba de estallar al ofrecer créditos demasiado generosos para conseguir captar a más clientes. Aunque, de momento, lo que hará será sacar a relucir todos los pecados cometidos por la banca. Seguro que no tardaremos en empezar a conocerlos.
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