Aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir hipoteca
22.03.2010
El préstamo con Garantía Hipotecaria es el producto más valioso para la banca y la gran parte de los usuarios, le une durante bastante tiempo a un banco o cajas de ahorros, lo cual a su vez le ratifica a ofertar más productos financieros.
A pesar de que hay una gran oferta, las variedades en comparación con otros países son escasas, se distinguen fundamentalmente dos tipos predominantes.
Hipotecas a interés fijo.
No es una opción muy elegida por el cliente por su alto tipo de interés.
Hipoteca a interés variable.
Es la modalidad más contratada. El tipo de interés se cambia cada cierto tiempo de acuerdo con un referencial (normalmente el Euribor) más un diferencial establecido que también se repasa periódicamente.
Es primordial que su préstamo hipotecario no tenga ni la cláusula del suelo ni la de techo, ya que no se aprovechara de la evolución del Euribor.
Si decide contratar el préstamo hipotecario, el banco o caja de ahorros le debe ofrecer una oferta vinculante por escrito sin coste alguno, con una vigencia superior a diez días, que debe incluir todos los términos financieros de la hipoteca.
No obstante, debe acudir a la notaria para pedir una lectura previa (normalmente con un día de antelación) de la escritura del préstamo hipotecario para evitar sorpresas molestas en el momento de la firma de la hipoteca.
Aparte del abono de la mensualidad de su hipoteca, debe abonar diversos gastos durante la formalización y vigencia de la misma.
Comisión de apertura.
Representa un porcentaje sobre la cuantía del préstamo hipotecario. Comprende los gastos de análisis, adjudicación y formalización de la hipoteca.
Tasación de la vivienda.
Debe realizarla un profesional homologado independiente. Si dispone de un informe de tasación actual, debe intentar aprovecharlo para ahorrarse ese gasto.
Otros gastos.
Gastos notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad, pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos de tramitación si decide contratar una gestoría para que efectúe la tramitación de los gastos citados.
Comisión por cancelación.
Hay que diferenciar por cancelación total o parcial. Se debe abonar en el caso de pagar la totalidad de la deuda o una parte antes de la fecha de vencimiento.
Su porcentaje depende de la fecha en que se formalizo el préstamo hipotecario.
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